ข้อดี ที่ควรพิจารณาก่อนที่จะใช้บริการของการค้นหาบริษัทรับสร้างบ้านจากวราสารอิเล็กทรอนิกส์

สำหรับข้อดีนั้นมีตัวเลือกหลายบริษัท มีผลงานก่อสร้างให้ดู หลายหลัง ไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการทิ้งงาน บริษัทรับสร้างบ้าน มีความน่าเชื่อถือกว่าผู้รับเหมา และมีแบบบ้านมาตรฐานให้เลือกอย่างหลากหลาย มีการออกแบบบ้านให้ใหม่ โดยบางบริษัทไม่คิดเงินค่าใช้จ่ายในการออกแบบ สร้างบ้านกับ บริษัทรับสร้างบ้าน ไม่ค่อยมีปัญหาจุกจิกเหมือนว่าจ้างผู้รับเหมา เจ้าของบ้านสามารถที่จะรู้ราคาค่าก่อสร้าง และ รายการวัสดุก่อสร้าง ได้ทันที ในกรณีที่วัสดุขึ้นราคา เจ้าของบ้านก็ไม่ต้องกังวลใจอะไร เพราะตกลงราคากันไว้ชัดเจนแล้ว มีสถาปนิก วิศวกร โฟร์แมน ฝ่ายบริการลูกค้า ไว้คอยบริการเจ้าของบ้าน ในขณะที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ไม่ และเจ้าของบ้านสามารถที่จะรู้ ขนาดบ้าน รูปร่างหน้าตาบ้าน รวมทั้งเห็นแบบบ้านนั้นๆ ที่สร้างไปแล้วจริงๆ ว่าเป็นอย่างไร มีบริการครบวงจร อาทิ ติดต่อหน่วยงานราชการ สถาบันการเงิน มีแบบบ้านให้เลือก และทำการก่อสร้างให้ มีสถาปนิกและวิศวกรครบ มีการรับประกันการก่อสร้าง หากบ้านที่สร้างมีปัญหา สามารถที่จะเคลม กับ บริษัทรับสร้างบ้าน ได้ ต่างจากผู้รับเหมา เมื่อสร้างเสร็จแล้ว ไม่รู้จะไปตามตัวที่ไหน หากบ้านเกิดปัญหา สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ ไม่มีค่อยปัญหาเรื่องงบบานปลาย ถ้าเจ้าของบ้านไม่เปลี่ยนแปลงอะไรในกรณีที่วัสดุขึ้นราคา เจ้าของบ้านก็ไม่ต้องกังวลใจอะไร เพราะตกลงราคากันไว้ชัดเจนแล้ว

คุณรู้จักบริษัท รับสร้างบ้าน ดีแค่ไหน
บริษัทรับสร้างบ้าน คือ บริษัทที่ดำเนินการธุรกิจรับสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้า โดยทีมงานวิชาชีพทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม บริษัทรับสร้างบ้านจะมีแบบมาตรฐานและมีการรับออกแบบบ้านใหม่ ทำให้ท่านได้บ้านที่มีสไตล์เป็นของตนเอง ในปัจจุบันมี บริษัทรับสร้างบ้านเกิดขึ้นมากมาย ทำให้ผู้บริโภคได้มีโอกาสเลือกบริษัท, เปรียบเทียบและตัดสินใจ ซึ่งบ้านมีราคาตั้งแต่หลักล้านไปจนถึงหลายสิบล้านบาท ความแตกต่างของบริษัทรับสร้างบ้านในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านกับ บริษัทรับสร้างบ้าน ที่ไม่อยู่ในสมาคม หลายๆท่านเกิดคำถามขึ้นมาว่า “บริษัทรับสร้างบ้านอยู่ในสมาคมแล้วไง เพราะไม่ว่าใครก็สร้างบ้านได้ทั้งนั้น” นี้เป็นสิ่งหนึ่งที่ลูกค้าสงสัยมากที่สุด ถึงความแตกต่างระหว่างบริษัทรับสร้างบ้านในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านและบริษัทรับสร้างบ้านรายอื่น

ไม่ว่าท่านจะเลือกสร้างบ้านกับ บริษัทรับสร้างบ้านราคาถูก กับผู้รับเหมารายย่อยหรือซื้อบ้านจัดสรร ล้วนแต่มีความสำคัญยิ่ง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านควรศึกษารายละเอียดให้ดี ควรคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอย ความเหมาะสมและราคา ที่สำคัญควรเลือกแบบบ้านที่ท่านชอบและตรงกับความต้องการมากที่สุด เพราะบ้านถือที่อยู่อาศัยเป็นที่มีความสำคัญต่อเราเป็นอย่างมาก เพราะ “หากเราได้บ้านที่ดีก็เท่ากับเราลงทุนระยะยาวอย่างถูกต้อง”

การค้นหาข้อมูลซื้อบ้านจากเว็บ หนังสือพิมพ์ หรือ นิตยสารซื้อขายบ้าน

การเลือกซื้อหาบ้านสักหลังในปัจจุบัน ผู้ซื้อสามารถค้นหาข้อมูลได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบายกว่าในอดีตมาก เนื่องจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศที่ทันสมัย และมีการแข่งขันกันมากระหว่างบริษัทที่ให้บริการรวบรวบข้อมูลซื้อขายบ้านกัน มากขึ้น สำหรับช่องทางในการหาข้อมูล เพื่อการเลือกซื้อหาบ้านในปัจจุบัน ผู้ซื้อสามารถเลือกได้หลายช่องทาง ได้แก่
1. ไปดูข้อมูลที่แหล่งขายโดยตรง เช่น สำนักงานขายของโครงการจัดสรร สถาบันการเงินที่ประกาศขาย กรมบังคับคดี สำนักงานขายของบริษัทตัวแทนนายหน้า บริษัทประมูล หรือแม้แต่ไปพบเจ้าของบ้านที่ต้องการขายโดยตรง ทั้งนี้ โดยผ่านแหล่งข้อมูลทั้งจากสื่อต่างๆ พนัก-งานขาย หรือการบอกเล่าต่อของเพื่อนฝูง และญาติพี่น้อง
2.งานมหกรรมบ้าน หรืองานออกบู้ทขายบ้าน ซึ่งสมาคมอสังหาริมทรัพย์ หรือหน่วยงานต่างๆจัดขึ้นเป็นครั้งคราว ซึ่งผู้ซื้อสามารถรวบรวม โบรชัวร์ ได้เห็นแบบบ้าน โมเดลบ้านได้จากหลายบริษัท ทำให้สามารถพิจารณาเปรียบเทียบเบื้องต้นได้ง่ายขึ้น
3.โฆษณาย่อยใน หนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารซื้อขายบ้านโดยเฉพาะ เช่น วัฎจักรอาคารที่ดิน, วัฎสารอาคารที่ดิน Home buyer guide (ซึ่งจะเป็นนิตยสารที่เน้นการให้ข้อมูลโครงการจัดสรรใหม่) นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ (ที่เน้นการให้ข้อมูลบ้านมือสอง) นับเป็นวิธีที่สะดวกรวดเร็วและประหยัดสำหรับประชาชนทั่วไป โดยที่ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูล และเปรียบเทียบราคาได้ โดยจะมีข้อมูลบ้านฝากขายเป็นจำนวนมากเช่นกัน มีรายละเอียดที่ตั้งอาคาร และเบอร์ติดต่อผู้ขาย ซึ่งบางข้อมูลอาจมี หรือไม่มีรูปภาพประกอบก็ได้
4. เว็บไซท์ศูนย์รวมข้อมูลซื้อ-ขายบ้าน บนระบบอินเทอร์เน็ต ซึ่งปัจจุบันมี web เพื่อการขายบ้านนับร้อยแห่ง ที่จัดทำโดยทั้งผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน บริษัทขายบ้านมือสอง บริษัทประมูล จึงนับเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุด สะดวกที่สุด สำหรับผู้มีคอมพิวเตอร์ เพราะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเลือกดูและเปรียบเทียบข้อมูลเบื้องต้นในรูปแบบ ประเภทบ้าน ราคา และทำเลที่ผู้ซื้อสนใจ จากคอมพิวเตอร์ใกล้ๆ ตัวได้อย่างรวดเร็ว

โฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารเพื่อการซื้อขายบ้านโดยเฉพาะนั้น จะมีข้อมูลบ้านฝากขายเป็นจำนวนมากเช่นกัน มีรายละเอียดที่ตั้งอาคาร และเบอร์ติดต่อผู้ขาย ซึ่งบางข้อมูลอาจมี หรือไม่มีรูปภาพประกอบก็ได้ ตัวอย่างรายชื่อหนังสือพิมพ์และนิตยสารที่มีโฆษณาขายบ้าน อาทิ
– หนังสือพิมพ์ ในหน้าโฆษณาย่อย เช่น ประชาชาติธุรกิจ ฐานเศรษฐกิจ กรุงเทพธุรกิจ วัฎจักร ไทยรัฐ ฯลฯ
– ในหนังสือรายสัปดาห์เพื่อการซื้อขายบ้าน เช่น วัฎจักรอาคารที่ดิน, วัฎสารอาคารที่ดิน ฯลฯ
– นิตยสารเพื่อการซื้อขายบ้านโดยเฉพาะ เช่น Home buyer guide ซึ่งจะเป็นนิตยสารที่เน้นการให้ข้อมูลโครงการจัดสรรใหม่, นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ จะเป็นนิตยสารที่เน้นการให้ข้อมูลบ้านมือสอง ฯลฯ

วารสารการให้ความรู้แก่ประชาชนเกี่ยวกับการเวรคืนที่ดิน

การพัฒนาประเทศจำเป็นต้องมีการเวนคืนเพื่อปรับปรุงการใช้ที่ดินใหม่ ทำไมในประเทศที่พัฒนาแล้วการเวนคืนทำได้ง่าย แต่ของไทยทำได้ยาก ทำให้การพัฒนาประเทศทำได้ช้าและขีดความสามารถในการแข่งขันตกต่ำลงเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้าน การเวนคืน เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เพราะการพัฒนาความเจริญต่างๆจำเป็นต้องมีการตัดถนน สร้างทางด่วน บ่อบำบัดน้ำเสีย สนามบิน คลองประปา และคลองชลประทาน ฯลฯ โดยรัฐบาลทำการการเวนคืนเพื่อผลประโยชน์ของส่วนรวม ซึ่งหลักสำคัญของการเวนคืนก็คือ ทางราชการต้องจ่ายค่าทดแทนไม่ต่ำกว่าราคาตลาด การบังคับเอาที่ดินไปจากประชาชนผู้ครอบครองโดยจ่ายค่าทดแทนต่ำ ถือเป็นการละเมิด (สิทธิมนุษยชน) และสร้างความไม่เท่าเทียมกันในสังคม อันจะก่อให้เกิดปัญหาตั้งแต่การดื้อแพ่ง การประท้วง ความไม่สงบในบ้านเมือง โครงการที่พึงดำเนินการหลังจากการเวนคืนก็จะล่าช้าและเสียหาย

ประชาชนควรมีโอกาสทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเวนคืน เพื่อทราบถึงความจำเป็น สิทธิและค่าทดแทนที่ตนควรได้รับด้วยความเป็นธรรม การเผยแพร่ความรู้เหล่านี้จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง เราได้เรียนรู้จากสหรัฐอเมริกาว่า กฎหมายเวนคืนที่ดีต้องแก้ไขได้บ่อยๆให้สอดคล้องกับความเป็นจริง หากระบบกฎหมายของเรายังตายตัว แก้ไขหรือปรับปรุงเพื่อประโยชน์ของมหาชนอย่างมีประสิทธิภาพไม่ได้ การเวนคืนทรัพย์สินก็อาจกลายเป็นการเพิ่มปัญหาความไม่เป็นธรรมในสังคมมากขึ้น

ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน

1.ประกาศพื้นที่ที่อยู่ในเขตแนวเวนคืนที่ดิน
2.เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ใดบ้าง ที่อยู่ในเขตพื้นที่เวนคืนที่ดิน
3.กำหนดราคาเวนคืนของอสังหาริมทรัพย์ และที่ดินในพื้นที่เวนคืน พิจารณาจากสภาพและทำเลที่ตั้งของที่ดินด้วย
4.ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน หากหน่วยงานประสบปัญหางบประมาณประกาศแล้วไม่สามารถเปลี่ยนใจจะปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง
5.ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน
6.ขั้นตอนจ่ายเงินค่าทดแทน ทำสัญญาซื้อขายและรับเงินทดแทนจากเจ้าหน้าที่
7.หากไม่พอใจคำวินิจฉัยเงินทดแทนของรัฐมนตรี สามารถอุทธรณ์ขอเพิ่มราคาเงินค่าทดแทน ต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ โดยฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี
8.เมื่อศาลตัดสินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จ่ายเงินค่าทดแทนและเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
9.ขนย้ายรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐหรือผู้ถูกเวนคืน
10.ตรา พ.ร.บ. เวนคืนฯ เพื่อให้กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตกเป็นของรัฐ

การสร้างความเชื่อมั่นจากสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

ในวงการธุรกิจรับสร้างบ้านมีทั้งผู้ประกอบการมืออาชีพที่แข็งแกร่ง และผู้ประกอบการรายเล็กๆจำนวนมาก ในปัจจุบันธุรกิจรับสร้างบ้านยังไม่มีเวทีกลางหรือหน่วยงานที่เป็นตัวแทนในการดำเนินงานและประสานธุรกิจ ทั้งในส่วนการประสานงานเพื่อร่วมมือกันพัฒนาและสร้างความแข็งแกร่งให้ธุรกิจ หรือประสานงานกับหน่วยงานของรัฐ ภาคธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนการเป็นเวทีกลางเชื่อมต่อในการทำกิจกรรมเพื่อสังคม และสร้างการยอมรับในธุรกิจแก่ผู้บริโภคและประชาชนได้เข้าใจและเชื่อมั่น ดังนั้นสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจึงได้ถือกำเนิดขึ้น เพื่อทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางหรือเวทีกลาง ในความร่วมมือของบรรดาผู้ประกอบการที่มารวมตัวกัน

การจะยกระดับมาตรฐานบริษัทรับสร้างบ้านให้เป็นที่ยอมรับนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่หน่วยงานอย่างสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจะต้องดำเนินการให้เป็นรูปธรรมอย่างมีแบบแผนและเป็นระบบ การส่งเสริมและสนับสนุนผู้ประกอบการที่พร้อมจะพัฒนาและเพิ่มขีดความสามารถ เป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญและเร่งรัดพัฒนา ควรมีความกล้าหาญที่จะคัดแยกผู้ประกอบการที่ขาดคุณสมบัติออกไปจากความเป็นสมาชิกและระบบธุรกิจรับสร้างบ้าน โดยไม่เอาความเป็นพวกพ้องมาปะปนกับหลักปฏิบัติที่ถูกต้อง เพราะมิฉะนั้นจะทำให้ขาดความเป็นมืออาชีพอย่างแท้จริง และขาดความน่าเชื่อถือในสายตาของผู้บริโภคได้ในอนาคต แม้ผู้บริโภคไม่มั่นใจต่อภาวะการเมืองและเศรษฐกิจในปีนี้ แต่เป็นที่ยอมรับกันดีว่ามีผลกระทบต่อกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านน้อยกว่าผู้ประกอบการบ้านจัดสรร เนื่องจากพฤติกรรมของผู้บริโภคมีการออมเงินสูง และมักใช้เงินสดแทนการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

โอกาสการเติบโตของภาพรวมธุรกิจก็มีเช่นกัน เพราะผู้ประกอบการมีการขยายตลาดใหม่ในภูมิภาคเพิ่มมากขึ้น ทั้งการขยายสาขาของรายเดิม และการเข้ามาของผู้ประกอบการรายใหม่ โดยพบว่าทำเลหรือพื้นที่ที่มีการขยายตลาดและเข้ามาแข่งขันกันมากที่สุดได้แก่ ภาคอีสาน และภาคกลาง เช่น นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี สระบุรี ราชบุรี เป็นต้น การเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันทั้งในเรื่องการยกระดับมาตรฐานการสร้างบ้าน ที่จะลดการพึ่งพาแรงงานให้น้อยลงและหันมาใช้เครื่องมือหนัก และเครื่องมือเบาในการก่อสร้างบ้านมากขึ้น เช่น รถเครน เครื่องฉาบปูน เครื่องพ่นสี เป็นต้น โดยพยายามผลักดันและส่งเสริมให้สมาชิกเปลี่ยนมาใช้วิธีก่อสร้างบ้านที่เน้นใช้ช่างเทคนิค และเครื่องมือแทนการใช้แรงงาน เพื่อจะยกระดับมาตรฐานการสร้างบ้านของสมาชิกให้เป็นที่ยอมรับมากขึ้น

การพัฒนาธุรกิจที่ดินด้านตะวันออกเฉียงเหนือและหัวเมืองจังหวัดชายทะเล

ธุรกิจการซื้อขายที่ดินโดยเฉพาะที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้นมีสภาพคล่องน้อยมาก

เนื่องจากในช่วงที่เกิดวิกฤติหรือในช่วงไหนก็ตามที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือน้อย และแม้จะมีการซื้อขายบ้าง ข้อมูลก็ไม่ได้เผยแพร่ออกไปให้เป็นที่รับรู้กันอย่างกว้างขวาง    ว่าที่จริงก็ไม่ค่อยมีใครแคร์ว่าราคามันจะเป็นเท่าไร ถ้าเขาไม่ได้คิดจะขายบ้านที่ตนเองอาศัยอยู่ ส่วนคนที่รู้ว่าราคาที่ดินลดลงก็คือคนที่ซื้อที่ดินที่พบว่าราคามันถูกลงไปพอสมควรในปีนั้น ซึ่งเหตุผลสำคัญที่ที่ดินราคามีแต่จะขึ้นนั้นเป็นเพราะพื้นฐานของราคาที่ดินในภาพกว้างมักจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆโดยมีแนวโน้มค่อยๆปรับตัวขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อและการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจในชุมชนที่ที่ดินตั้งอยู่ ซึ่งทั้งเงินเฟ้อและการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจนั้น ดังนั้นราคาที่ดินจึงมักจะปรับตัวเพิ่มขึ้นตามเกือบทุกปีเหมือนกัน

ที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักเป็นอย่างมาก ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาคจากปัจจัยบวกที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำ การแข่งขันการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนว่าจะอาศัยการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเป็นจุดขายมากที่สุดคงไม่พ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค ซึ่งมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนอกจากจะมีสาเหตุมาจากการเติบโตของกิจกรรมเศรษฐกิจในภูมิภาค และการที่ประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC ที่มีส่วนช่วยกระตุ้นกิจกรรมการค้าและการลงทุนระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน สาเหตุอีกส่วนหนึ่งน่าจะมาจากแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของภาครัฐ ซึ่งช่วยเปิดพื้นที่ศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในตะวันออกเฉียงเหนือและหัวเมืองจังหวัดชายทะเล

เชื่อว่าการเมืองในระยะสั้นนี้อาจไม่มีผลกระทบต่อราคาที่ดิน ในบริเวณพื้นที่ชุมนุมทางการเมืองหลายจุดในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานคร อาจทำให้รายได้ลดลงไปบ้าง แต่ก็คงไม่มีผลในระยะยาว เชื่อว่าในระยะยาวตลาดที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จะยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เพราะเศรษฐกิจไทยโดยรวมยังมีความแข็งแกรงอยู่ และหากได้รับการสนุนสนุนจากโครงการสาธารณูปโภค โดยในเขตกรุงเทพมหานครที่ดินที่มีราคาที่ดินต่ำสุด จะอยู่ในเขตรอบนอก เพราะไม่มีสาธารณูปโภคเท่าที่ควร